全球最貴樓市繼續降温,香港出現豪宅虧本甩賣

36氪 於 05/11/2018 發表 收藏文章
編者按:本文來自華爾街見聞,作者:張家偉,36氪經授權轉載

香港樓市繼續降温,豪宅賣家虧本甩賣的現象也開始出現。

據港媒報道,沙田九肚山一處房產昨日以1300萬港元的價格成交,賣家持有該房產將近四年,此時成交賬面虧損6萬港元,但算上税款及佣金支出,虧損約68萬港元,為區內九肚首宗“流血”出售案例。

報道稱,2015年1月,賣家以1305.98萬港元購入這一房產。去年12月,賣家以1820萬港元的價格掛牌出售,今年5月降價至1650萬港元,上月又連續兩次降價至1450萬元仍無人問津。直到昨天降到1300萬港元才得以成交,而這一價格較最初掛牌價已降低520萬港元,降幅接近30%。

就在一週前,香港土地市場也傳來壞消息。10月16日,香港地政署公佈,香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求,宣佈流標。這是香港山頂昂貴地段少數大型官地,儘管地段優質以及地皮質量尚好,但由於近期樓市降温,市場對於地皮估值的分歧也較大。

與香港樓市轉冷相對應的,是當地居民普遍的看淡情緒。香港南華早報本月中旬援引香港研究協會(Hong Kong Research Association)的調查結果稱,六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場,四成受訪者預計樓價將下跌。

報道援引當地券商耀才證券創始人、董事會主席葉茂林的話稱,未來兩年內香港住宅價格有大幅下跌的可能,跌幅或達40%。

中原地產本月發佈的報告也顯示,在截至本月初的12周內,包括荃灣區、屯門區、元朗區等在內的新界西選區私人住宅價格下滑了2.5%。其中,香港十大藍籌屋苑之一嘉湖山莊房價大跌15%。藍籌屋苑一般被視為香港樓市的參考指標。

過去十年,香港樓市接連走強,造就了全世界最為火爆的房地產市場。截至7月底,香港樓價已連漲27個月,僅今年上半年的漲幅就達到13%。香港也因此連續八年穩坐全球房價最難負擔的城市首位,屬於“極度負擔不起”之列。

正因如此,香港樓市被很多分析人士視為存在大量泡沫,中信里昂證券(CLSA)房地產研究部門區域負責人Nicole Wong認為,香港房價漲到了不合理高位。

如今隨着美聯儲加息的持續推進,香港利率也在不斷上行,逾十年超低息環境的結束,對當地樓市帶來巨大壓力。

今年9月,香港金管局再度跟隨美聯儲加息,上調貼現窗基本利率25個基點,至2.50%。這是銀行經貼現窗口向金管局借取隔夜港元流動資金的基準利率。而在香港金管局加息僅數小時之後,香港四家主要銀行——匯豐、恆生、中銀香港及渣打銀行齊齊上調香港貸款基準利率——港元最優惠貸款利率,為2006年來首次。

此前文章《地產股已經“先崩為敬”!這對全球最貴的香港樓市意味着什麼?》曾提到,而隨着超低息環境的結束,房地產抵押借貸成本不斷上升,香港房地產市場面臨的壓力越來越大:

花旗集團(Citigroup)和里昂證券(CLSA)也警告稱,由於抵押貸款服務成本飆升,香港房產價格將面臨轉折點。

野村香港房地產股票分析師郭美姍認為,香港樓市上行動力將會放緩,可能在下半年就會看到香港樓價回調。但與下半年相比,她認為香港樓價壓力更有可能在2019年才反映出來。


資料來源:36Kr

如果喜歡我們的文章,請即分享到︰

留言

會員
我要評論
請按此登錄後留言。未成為會員? 立即註冊
快捷鍵:←
快捷鍵:→