6 月份特斯拉 CEO 馬斯克發推文賣掉所有房產，住進了從 SpaceX 租來的 37 平方米小房子，然而這座價值 5 萬美元的小房子可不簡單。
前段時間外國媒體 Business Insider 曝光，這是擅長「在工廠裏造房子」的拉斯維加斯 Boxabl 公司最新推出的「產品」。據説在這條新聞之前，已有 4 萬人在排隊預訂，其中 2000 名客户支付了訂金。
▲ 馬斯克居住的 37 平方米小房子. 圖片來自：Boss Hunting
這款產品在建築學裏面有個專業名詞，叫預製房屋（Prefabricated Houses），也稱預製建築。
一般意義上的建築，需要在土地上建造、裝修、配置，才能入住。
但是預製建築將這些前置工作都在工廠裏完成了，連水電線路管道都預先做好，摺疊後把房子運輸過去，組裝並接上管道便是一座精裝修、家電齊全、拎包入住的現代住宅。
在官方宣傳視頻裏面，這座打包好的預製房屋，是用一台特斯拉運送的。
約 5 萬美元的預製房屋，馬斯克做了一些改進後，對外非常自信地説：「我很確定它價值 6.9 萬（美元）了。」
▲ 馬斯克在推特上的發文. 圖片來自：Twitter @elonmusk
拍賣會中預製房屋售價更高。預製房屋中的稀有大師作品——兩個 Maison Tropicale 房屋之中較大的一個，於 2007 年在紐約佳士得拍賣會上以近 500 萬美元（摺合人民幣約 3 千萬元）的價格賣給了酒店企業家 André Balazs。
就連 6.8 米寬、9 米長、3 米高的 1944-1945 年微型預製房屋，也在 2015 年以 60.3 萬英鎊（約 540 萬人民幣）拍賣售出。
▲以 60.3 萬英鎊拍賣售出的預製房屋. 圖片來自：Phillips
可能你會想，這樣的平房放在城市高樓之間，在飛漲的土地成本下有點不切實際。而這些問題，業內早有建築公司給出周到的解決方案——完全能抵抗地震和颱風的預製式高樓。
經過十年的研發，Broad 建築公司在 6 月份發佈了視頻，記錄了一座 10 層樓建築在一天內組裝完成的過程。
▲Broad 組裝預製房屋過程. 圖片來自：YouTube @SkyCity
▲ Broad 的 10 層預製房屋效果圖. 圖片來自：Treehugger
而在幾個月前，Broad 也已經發布了 24 層建築的 3D 模擬組裝過程視頻，以目前技術的提升速度，這樣的模擬變成真實，想來也不需太長時間。
「帶着房子去旅遊」，這個來自於迪士尼動畫電影《飛屋環遊記》的幸福幻想，好像不再遙不可及了，而且隨着成本日趨降低，預製房屋將成為未來最性價比的選擇。
▲ 迪士尼動畫電影《飛屋環遊記》. 圖片來自：Nine Allears
不如在預製房屋大趨勢來臨之前，一同揭曉這門造房黑科技背後的奧秘。
才建了 3 座房子就敢接下千萬訂單的 Boxabl
賣給馬斯克預製房屋的 Boxabl 這家公司非常年輕，由 Paolo 和 Galiano Tiramani 父子在 2017 年創立。截至今天，Boxabl 實際交付的預製房屋也僅僅 3 座。
Boxabl 生產的這些預製房屋叫 Casita，在西班牙語裏是「小屋」的意思。
正如名字所暗示那樣，Casita 房屋小巧而精緻，是一個包含了卧室、廚房、浴室和用餐四個區域的方形空間。
▲ Boxabl 推出的 Casita 房屋. 圖片來自：Boss Hunting
▲ Casita 房屋的設計圖. 圖片來自：Autoevolution
不過，Casita 房屋的出廠配置非常高，就連拎包入住的公寓也未必能達到。
組裝完成的 Casita 房屋裏，會有大冰箱、帶乾衣功能的洗衣機、洗碗機、雙水槽的洗手池、熨衣板，廚房裏面有烤箱和微波爐，浴室裏面有帶淋浴功能的浴缸和一個相當大的櫃子。
不僅如此，空調和暖氣都屬於標配，這些都包含在 5 萬美元的總價裏面。
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
▲ Casita 房屋中的浴室. 圖片來自：Boss Hunting
▲ Casita 房屋中的廚房. 圖片來自：Boss Hunting
年紀輕輕的 Boxabl，雖然是預製房屋的後來者，但是它卻絕對稱得上房屋建造的革新者。
因為在 Boxabl 看來，汽車生產一直能跟上大眾需求，而住房卻遠遠跑在大眾需求後面，造成住房困難、房價高漲等一系列問題，核心原因在於房屋建造與汽車製造的差異。
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
房屋建造通常是在工廠之外的，但如果房屋能夠在工廠高效率流水線作業完成，再運送到現場呢？
整個房屋或許面積過大，難以運輸，但如果將房屋做成可摺疊式，摺疊後僅僅 8 英尺寬（連航運都能接受的尺寸），再到現場攤開組裝呢？
▲ Boxabl 生產預製房屋的過程 圖片來自：Instagram @boxabl
在今年 6 月，Boxabl 搬進了佔地 17 萬平方英尺的巨型工廠，計劃在 2022 年底前實現每 90 分鐘生產一座 Casita 房屋，即每年 3000-4000 座房屋的產能。
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：Tik Tok @Boxabl
組裝也非常高速，根據 Boxabl 官方資料，根據配置高低，組裝耗時 1 小時到 1 天。
這相當於到外面吃個飯的時間，8 英尺寬的「房屋快遞」就能拆出來一座 37 平方米的房屋。
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
根據 Boxabl 的説法，常規建造這樣的房屋，平均需要耗時 7 個月。這 7 個月的時間，Boxabl 的預製房屋可以生產超過 200 套，這還是不計入批量生產的前提。
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
帶有兩居室的 Casita 房屋選項也已經推出。
▲ 兩居室的 Casita 房屋. 圖片來自：Business Insider
不過在目前狀態下，阻礙 Boxabl 推向更多客户的，是運費。從公司的拉斯維加斯總部出發，預計每英里運費需要 2-10 美元。如果發往海外，運費將非常高昂。
▲ 運輸中的 Casita 房屋. 圖片來自：Business Insider
售價 5 萬美元的預製房屋，加上組裝要花費多少？
YouTube 博主 Kerry Tarnow，看到馬斯克的這則新聞後，立馬意識到：「這將掀起大眾能買得起的低價住房大趨勢。」
Boxabl 收到的第一份大訂單，是來自美國聯邦政府的 156 套住宅。疫情期間可以用作醫院等應急場所，待疫情結束後還可以移動位置，變成高檔的永久性住房。
甚至在 4 月份，Boxabl 官方就發佈了和 SpaceX 合作，可用於火星住房的預製房屋。
▲Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
Kerry 本人從 2009 年就開始從事製造裝配式房屋業務，他在 YouTube 上，分項計算了入住預製房屋一共要花費多少。
▲ Kerry Tarnow. 圖片來自：YouTube @Kerry Tarnow
這項計算是基於 Kerry 所在的加拿大不列顛哥倫比亞省，從拉斯維加斯運輸 Casita 房屋到所住地組裝需 23063.87 美元，加上 Casita 房屋本身的成本一共是 73063.87 美元，摺合人民幣約 47 萬元。
Kerry 計算的這筆費用，包含了建築許可證、供水服務、供電服務、混凝土板和下水道連接費用，在不同國家的不同地區這筆費用都會變化。
在 Kerry 居住的小鎮上，性價比很高的兩居室售價也要將近 23 萬美元，大概是住上 Casita 房屋費用的三倍。當這樣的預製房屋可以多層疊加，平攤下來的價格將會更低。
被畫廊收藏的高價預製房屋，以及背後的建築大師
預製房屋的歷史，可以追溯到 1830 年代。倫敦木匠 Henry Manning 製造了一座預製建築，寄給他移民至澳大利亞的兒子。
▲ 澳大利亞現存的預製房屋. 圖片來自：Wiki
不過預製建築真正發展起來，是在 100 年後。Jean Prouvé 和 Carl Koch 是預製房屋歷史上，最關鍵的兩位人物。
出生於藝術世家的 Jean Prouvé，是一位金屬手工藝人，一度還擔任過法國南錫市的市長。設計出很多知名傢俱的他，認為製作一件傢俱和建造一座建築物沒有什麼區別。
靠自學成了一名建築師的 Jean Prouvé，希望工廠能夠不僅僅生產傢俱，還能製造房屋。
▲ 預製房屋先驅之一 Jean Prouvé. 圖片來自：Metalocus
自 1930 年代開始研究預製房屋的他，用可摺疊的金屬板作為框架，往中間插入木板，設計出承重性能很強的軸向門式剛架結構，在 1939 年獲得專利。
二戰之後法國受到重創，Jean Prouvé 接受重建重任，為難民建造可拆卸的臨時住所，面積從 6 x 6 平方米，到後來擴展到 6 x 9 平方米。以 6 x 6 平方米大小的房屋為例，一天即可安裝完成。
▲ 倫敦帕特里克·塞甘畫廊舉辦的 Jean Prouvé 預製房屋模型. 圖片來自：Trendland
位於法國的 Patrick Seguin 畫廊，是擁有世界上最多的 Jean Prouvé 預製房屋的收藏，Jean Prouvé 已經成為畫廊的招牌和標籤，在它的官網上就有 13 座預製房屋的詳細展示。
▲ Patrick Seguin 畫廊收藏的 6 x 9 米預製房屋. 圖片來自：Patrick Seguin 畫廊官網
另一位關鍵人物 Carl Koch，是來自美國的建築師，他對今天的 Boxabl 影響更加明顯。
1947 年，為 Acorn Homes 設計摺疊屋後，Carl Koch 留下一篇重要文章，解釋預製房屋為什麼要摺疊成 8 英尺寬。
Carl Koch 畫了一張 8 x 24 英尺的房屋結構圖，包括了廚房、浴室等，只可惜缺少工業生產線，萬般艱辛才在 1947 年建成。
▲ Carl Koch 繪製的預製房屋 Acorn Homes 效果圖. 圖片來自：Treehugger
即使當時有很多感興趣的買家來信，説：「如果你能在未來 3 個月內交付 4000 座，也許我們可以談生意。」然而在接下里一年的嘗試後，沒有資金、工廠的支持，這個計劃就此擱淺。
▲ Carl Koch 設計的預製房屋 Acorn Homes. 圖片來自：Treehugger
Boxabl 在當下不僅將 Carl Koch 未實現的預製房屋工業化，還在技術和材料上革新。
由鋼鐵、混凝土和 EPS 泡沫製成的 Casita 房屋，牆壁、地板和屋頂使用結構層壓板，並且棄用遇水可能融化或者發黴的的石膏板，這使得 Casita 房屋的堅固性和耐用性將高於普通建築物。
興許在預製房屋發展成熟的未來，這樣的新型建築可以幫助更多大眾免於成為「房奴」。
這樣的設計概念本身，就是一種跨時代的革新，接下來便是實現這個設計，使設計付諸於現實、落到實地所需要的鑽研和堅持。
資料來源：愛範兒（ifanr）
前段時間外國媒體 Business Insider 曝光，這是擅長「在工廠裏造房子」的拉斯維加斯 Boxabl 公司最新推出的「產品」。據説在這條新聞之前，已有 4 萬人在排隊預訂，其中 2000 名客户支付了訂金。
▲ 馬斯克居住的 37 平方米小房子. 圖片來自：Boss Hunting
這款產品在建築學裏面有個專業名詞，叫預製房屋（Prefabricated Houses），也稱預製建築。
一般意義上的建築，需要在土地上建造、裝修、配置，才能入住。
但是預製建築將這些前置工作都在工廠裏完成了，連水電線路管道都預先做好，摺疊後把房子運輸過去，組裝並接上管道便是一座精裝修、家電齊全、拎包入住的現代住宅。
在官方宣傳視頻裏面，這座打包好的預製房屋，是用一台特斯拉運送的。
約 5 萬美元的預製房屋，馬斯克做了一些改進後，對外非常自信地説：「我很確定它價值 6.9 萬（美元）了。」
▲ 馬斯克在推特上的發文. 圖片來自：Twitter @elonmusk
拍賣會中預製房屋售價更高。預製房屋中的稀有大師作品——兩個 Maison Tropicale 房屋之中較大的一個，於 2007 年在紐約佳士得拍賣會上以近 500 萬美元（摺合人民幣約 3 千萬元）的價格賣給了酒店企業家 André Balazs。
就連 6.8 米寬、9 米長、3 米高的 1944-1945 年微型預製房屋，也在 2015 年以 60.3 萬英鎊（約 540 萬人民幣）拍賣售出。
▲以 60.3 萬英鎊拍賣售出的預製房屋. 圖片來自：Phillips
可能你會想，這樣的平房放在城市高樓之間，在飛漲的土地成本下有點不切實際。而這些問題，業內早有建築公司給出周到的解決方案——完全能抵抗地震和颱風的預製式高樓。
經過十年的研發，Broad 建築公司在 6 月份發佈了視頻，記錄了一座 10 層樓建築在一天內組裝完成的過程。
▲Broad 組裝預製房屋過程. 圖片來自：YouTube @SkyCity
▲ Broad 的 10 層預製房屋效果圖. 圖片來自：Treehugger
而在幾個月前，Broad 也已經發布了 24 層建築的 3D 模擬組裝過程視頻，以目前技術的提升速度，這樣的模擬變成真實，想來也不需太長時間。
「帶着房子去旅遊」，這個來自於迪士尼動畫電影《飛屋環遊記》的幸福幻想，好像不再遙不可及了，而且隨着成本日趨降低，預製房屋將成為未來最性價比的選擇。
▲ 迪士尼動畫電影《飛屋環遊記》. 圖片來自：Nine Allears
不如在預製房屋大趨勢來臨之前，一同揭曉這門造房黑科技背後的奧秘。
才建了 3 座房子就敢接下千萬訂單的 Boxabl
賣給馬斯克預製房屋的 Boxabl 這家公司非常年輕，由 Paolo 和 Galiano Tiramani 父子在 2017 年創立。截至今天，Boxabl 實際交付的預製房屋也僅僅 3 座。
Boxabl 生產的這些預製房屋叫 Casita，在西班牙語裏是「小屋」的意思。
正如名字所暗示那樣，Casita 房屋小巧而精緻，是一個包含了卧室、廚房、浴室和用餐四個區域的方形空間。
▲ Boxabl 推出的 Casita 房屋. 圖片來自：Boss Hunting
▲ Casita 房屋的設計圖. 圖片來自：Autoevolution
不過，Casita 房屋的出廠配置非常高，就連拎包入住的公寓也未必能達到。
組裝完成的 Casita 房屋裏，會有大冰箱、帶乾衣功能的洗衣機、洗碗機、雙水槽的洗手池、熨衣板，廚房裏面有烤箱和微波爐，浴室裏面有帶淋浴功能的浴缸和一個相當大的櫃子。
不僅如此，空調和暖氣都屬於標配，這些都包含在 5 萬美元的總價裏面。
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
▲ Casita 房屋中的浴室. 圖片來自：Boss Hunting
▲ Casita 房屋中的廚房. 圖片來自：Boss Hunting
年紀輕輕的 Boxabl，雖然是預製房屋的後來者，但是它卻絕對稱得上房屋建造的革新者。
因為在 Boxabl 看來，汽車生產一直能跟上大眾需求，而住房卻遠遠跑在大眾需求後面，造成住房困難、房價高漲等一系列問題，核心原因在於房屋建造與汽車製造的差異。
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
引用你看看我們所有的其他現代產品，比如 iPhone、電視或卡車，這些產品很容易買到、成本低、質量好，因為它們是使用一百多年前亨利·福特發明的生產線原理製造的，改變了我們的世界，但沒有作用於房屋。
其中一個原因是，房屋非常大，因此很難運輸，而且很多預製房屋建造商在運輸過程中損失慘重。
——Galiano Tiramani（Boxabl 聯合創始人之一）
房屋建造通常是在工廠之外的，但如果房屋能夠在工廠高效率流水線作業完成，再運送到現場呢？
整個房屋或許面積過大，難以運輸，但如果將房屋做成可摺疊式，摺疊後僅僅 8 英尺寬（連航運都能接受的尺寸），再到現場攤開組裝呢？
▲ Boxabl 生產預製房屋的過程 圖片來自：Instagram @boxabl
在今年 6 月，Boxabl 搬進了佔地 17 萬平方英尺的巨型工廠，計劃在 2022 年底前實現每 90 分鐘生產一座 Casita 房屋，即每年 3000-4000 座房屋的產能。
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：Tik Tok @Boxabl
組裝也非常高速，根據 Boxabl 官方資料，根據配置高低，組裝耗時 1 小時到 1 天。
這相當於到外面吃個飯的時間，8 英尺寬的「房屋快遞」就能拆出來一座 37 平方米的房屋。
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
根據 Boxabl 的説法，常規建造這樣的房屋，平均需要耗時 7 個月。這 7 個月的時間，Boxabl 的預製房屋可以生產超過 200 套，這還是不計入批量生產的前提。
引用我們可以在世界上任何地方建造它們（預製房屋），而且這裏有很大的好處，我們想出瞭如何建造出地球上任何地方的工廠都可以大規模生產的各種建築類型。
——Galiano Tiramani（Boxabl 聯合創始人之一）
▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
帶有兩居室的 Casita 房屋選項也已經推出。
▲ 兩居室的 Casita 房屋. 圖片來自：Business Insider
不過在目前狀態下，阻礙 Boxabl 推向更多客户的，是運費。從公司的拉斯維加斯總部出發，預計每英里運費需要 2-10 美元。如果發往海外，運費將非常高昂。
▲ 運輸中的 Casita 房屋. 圖片來自：Business Insider
售價 5 萬美元的預製房屋，加上組裝要花費多少？
YouTube 博主 Kerry Tarnow，看到馬斯克的這則新聞後，立馬意識到：「這將掀起大眾能買得起的低價住房大趨勢。」
Boxabl 收到的第一份大訂單，是來自美國聯邦政府的 156 套住宅。疫情期間可以用作醫院等應急場所，待疫情結束後還可以移動位置，變成高檔的永久性住房。
甚至在 4 月份，Boxabl 官方就發佈了和 SpaceX 合作，可用於火星住房的預製房屋。
▲Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl
Kerry 本人從 2009 年就開始從事製造裝配式房屋業務，他在 YouTube 上，分項計算了入住預製房屋一共要花費多少。
▲ Kerry Tarnow. 圖片來自：YouTube @Kerry Tarnow
這項計算是基於 Kerry 所在的加拿大不列顛哥倫比亞省，從拉斯維加斯運輸 Casita 房屋到所住地組裝需 23063.87 美元，加上 Casita 房屋本身的成本一共是 73063.87 美元，摺合人民幣約 47 萬元。
Kerry 計算的這筆費用，包含了建築許可證、供水服務、供電服務、混凝土板和下水道連接費用，在不同國家的不同地區這筆費用都會變化。
在 Kerry 居住的小鎮上，性價比很高的兩居室售價也要將近 23 萬美元，大概是住上 Casita 房屋費用的三倍。當這樣的預製房屋可以多層疊加，平攤下來的價格將會更低。
被畫廊收藏的高價預製房屋，以及背後的建築大師
預製房屋的歷史，可以追溯到 1830 年代。倫敦木匠 Henry Manning 製造了一座預製建築，寄給他移民至澳大利亞的兒子。
▲ 澳大利亞現存的預製房屋. 圖片來自：Wiki
不過預製建築真正發展起來，是在 100 年後。Jean Prouvé 和 Carl Koch 是預製房屋歷史上，最關鍵的兩位人物。
出生於藝術世家的 Jean Prouvé，是一位金屬手工藝人，一度還擔任過法國南錫市的市長。設計出很多知名傢俱的他，認為製作一件傢俱和建造一座建築物沒有什麼區別。
靠自學成了一名建築師的 Jean Prouvé，希望工廠能夠不僅僅生產傢俱，還能製造房屋。
引用我夢想的房子是在工廠裏製造的。
——Jean Prouvé
▲ 預製房屋先驅之一 Jean Prouvé. 圖片來自：Metalocus
自 1930 年代開始研究預製房屋的他，用可摺疊的金屬板作為框架，往中間插入木板，設計出承重性能很強的軸向門式剛架結構，在 1939 年獲得專利。
二戰之後法國受到重創，Jean Prouvé 接受重建重任，為難民建造可拆卸的臨時住所，面積從 6 x 6 平方米，到後來擴展到 6 x 9 平方米。以 6 x 6 平方米大小的房屋為例，一天即可安裝完成。
▲ 倫敦帕特里克·塞甘畫廊舉辦的 Jean Prouvé 預製房屋模型. 圖片來自：Trendland
位於法國的 Patrick Seguin 畫廊，是擁有世界上最多的 Jean Prouvé 預製房屋的收藏，Jean Prouvé 已經成為畫廊的招牌和標籤，在它的官網上就有 13 座預製房屋的詳細展示。
▲ Patrick Seguin 畫廊收藏的 6 x 9 米預製房屋. 圖片來自：Patrick Seguin 畫廊官網
另一位關鍵人物 Carl Koch，是來自美國的建築師，他對今天的 Boxabl 影響更加明顯。
1947 年，為 Acorn Homes 設計摺疊屋後，Carl Koch 留下一篇重要文章，解釋預製房屋為什麼要摺疊成 8 英尺寬。
引用如果房屋要用卡車運輸，它的任何部分都不應該超過 8 英尺的寬度。那麼問題來了，房屋裏的哪一個部分是可以製成、鋸開或者摺疊等方式，壓縮成 8 英尺寬，哪些是不能的？▲Broad 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @ML Huang
——Carl Koch
Carl Koch 畫了一張 8 x 24 英尺的房屋結構圖，包括了廚房、浴室等，只可惜缺少工業生產線，萬般艱辛才在 1947 年建成。
▲ Carl Koch 繪製的預製房屋 Acorn Homes 效果圖. 圖片來自：Treehugger
即使當時有很多感興趣的買家來信，説：「如果你能在未來 3 個月內交付 4000 座，也許我們可以談生意。」然而在接下里一年的嘗試後，沒有資金、工廠的支持，這個計劃就此擱淺。
▲ Carl Koch 設計的預製房屋 Acorn Homes. 圖片來自：Treehugger
Boxabl 在當下不僅將 Carl Koch 未實現的預製房屋工業化，還在技術和材料上革新。
由鋼鐵、混凝土和 EPS 泡沫製成的 Casita 房屋，牆壁、地板和屋頂使用結構層壓板，並且棄用遇水可能融化或者發黴的的石膏板，這使得 Casita 房屋的堅固性和耐用性將高於普通建築物。
引用Boxabl 已經成為了住房圈的金字塔。
——Treehugger 網站的設計編輯 Lloyd Alter
興許在預製房屋發展成熟的未來，這樣的新型建築可以幫助更多大眾免於成為「房奴」。
這樣的設計概念本身，就是一種跨時代的革新，接下來便是實現這個設計，使設計付諸於現實、落到實地所需要的鑽研和堅持。
資料來源：愛範兒（ifanr）
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