如何招架香港的樓市

text by: 香港IPP集團 助理區域總監－ Joseph Pang
自從 2018 年金融海嘯開始，各國政府都爭相印銀紙救巿，導致不同資產價格上升。在這趨勢下，必需要做好財富資產管理，需要時可尋找理財顧問的專業建議。而談到財富資產管理時，不少人都會想到置業投資，皆因大家都覺得「買樓保值」，不過投資物業又是否真的保值？當中的成本又該如何計算？又有人話不如投資海外物業，當中的風險你又知多少？面對香港瘋狂的樓市，當我與已置業的朋友傾談，大家覺得初次置業時，最頭痛的問題就是－首期。如果單位價值HK$600萬，用盡按揭保險，首期都需要HK$120萬，加上其他交易成本差不多要HK$140萬才可以「上車」。如果心儀單位價值HK$1,000萬，首期就要HK$500萬。假設家庭總入息每年有HK$100萬（這已是全港最高的10%高收入家庭），還要不吃不喝，更需5年的時間才可儲首期「上車」。
然而，對於已有物業「自住」的人士來說，他們希望再購買物業作投資用途，除首期以外，要計算的就是15%的從價印花稅，這大大增加了購買的成本。「你有張良計，我有過牆梯」，大家面對本地物業市場門檻高，想置業投資的人大都有個想法，就是海外置業，近年熱門地方包括：台灣、泰國、馬來西亞、歐洲、澳洲等。現時科技發達，資訊十分流通，非常方便做搜集資料，做好「功課」再一撃即中。不過，可能好多人都會忽略了評估海外物業的保值，甚至乎升值的潛力，以下幾點，大家必須留意：
1) 當地經濟是否穩定？經濟增長速度如何？
－如果當地經濟持續增長，失業率又長期處於低水平，樓價自然會穩步上揚
－開放的市場容許資金自由出入，對海外投資者十分重要
2) 交易成本如何？
－需要仔細了解稅項及按揭配套
－不妨多比較不同城市有否對海外投資者徵收額外稅項或有特別的按揭安排
3) 匯率如何？
－可以趁當地貨幣「低水」時買入物業，即使物業本身價值上升不多，匯率有升幅的話，回報亦相當可觀
－最重要是在大部份情況下匯率的升幅不用交稅4) 發展商的規模如何？
－如果不熟悉當地的環境、法律、政府管制，貿然購置物業，似是隔山買牛
－要減低風險，可以選擇一些有規模及信譽的發展商
香港 IPP 集團助理區域總監 — Joseph Pang
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