近日，英國倫敦泰晤士河畔人聲鼎沸，一座名為巴特西的古老發電站煥發新的生機，搖身一變成為大型商業和住宅新地標。
▲ 巴特西發電站. 圖片來自：巴特西發電站官網
巴特西發電站被評為「最能代表倫敦的 6 大建築」之一，曾在 2012 年倫敦奧運會的閉幕式中亮相，是歐洲紅磚建築藝術的代表作品。
它建於上世紀 30 年代，曾是倫敦地標，巔峯期每年為倫敦市貢獻超 1/5 電量，就連白金漢宮和國會大廈也曾由它供電。時光流逝，巴特西發電站於 80 年代被完全廢棄，之後被列為不可拆除的保護建築，沉寂三十餘年。
這座改造後的發電站不得了，蘋果 CEO 庫克近期接受採訪時表示，蘋果英國總部最快在 2023 年遷入。
為了等待延期的它，蘋果寧願租樓過渡
2016 年，蘋果宣佈將英國總部遷入改造後的巴特西發電站，大筆一揮拿下發電站鍋爐房的位置，也就是四根白色煙囱中間的位置，面積高達 46500 平方米。
▲ 磚紅色建築主要為商業空間，後方和右側的不規則形狀建築為住宅. 圖片來自：巴特西發電站官網
▲ 未來蘋果英國總部頂部空間的花園. 圖片來自：巴特西發電站官網
等着入駐的蘋果怎麼也沒想到，改造巴特西發電站項目延期了，只好在倫敦金融城的 22 Bishopsgate 租了樓作為過渡辦公地，至今還在等待。
蘋果有多重視巴特西發電站？
這個未來的英國總部由蘋果團隊和 Norman Foster 帶領的 Foster + Partners 團隊合作設計，蘋果想要打造一個多達 6 層的空間，嚴格保留建築內部的原始紅磚風，室內所用磚塊全部來自巴特西發電站當年建築磚塊的同一個採石場，而且要求全手工燒製！
巴特西發電站究竟有什麼魅力？
▲ 蘋果公司 CEO 庫克極為期待英國總部入駐巴特西發電站
廢棄發電站煥新不容易
對於很多開發公司來説，頗具魅力的巴特西發電站反而有點兒棘手。
▲ 改造前的巴特西發電站. 圖片來自：Alberto Pascual
首先是英國政府對保護建築的開發要求較為嚴格，只能維護建築不能拆除，還要求在保護的基礎上賦予其新功能。
另一個發電站本身的原因，當年建設時使用了包括石棉在內的多種對人體有害的物質，從工業建築轉型為商住建築的改造難度着實不小。
因此，改造佔地面積高達幾十英畝的巴特西發電站對開發商的考驗極大，幾十年間不少開發商望而卻步。
▲ 巴特西發電站改造後開業時間. 圖片來自：巴特西發電站官網
最終，巴特西發電站被馬來西亞 SP Setia（實達集團）和 Sime Darby（森那美集團）於 2012 年共同出資買下，又過了 6 年到了 2018 年，才被馬來西亞國民投資公司（PNB）和馬來西亞僱員公積金局（EPF）收購，規劃把商户、寫字樓、公寓、開放空間、綠地和藝術空間融為一體。
據悉，項目改造面積達 42 英畝（約 170,000㎡），總投資達 80 億英鎊（約 700 億人民幣）。
▲ 巴特西發電站. 圖片來自：巴特西發電站官網
整個項目計劃 2028 年完工，巴特西電站主樓原計劃於 2021 年首次向公眾開放，因各種原因推遲到 2022 年 10 月 14 日。
未來，巴特西發電站將成為倫敦最大的辦公、零售、休閒和文化區之一，預計可容納 25000 人在此居住和工作。
城市新空間，讓人愛逛愛住
對於房地產開發商來説現金流極其重要，改造巴特西發電站的項目共分 8 期，第 1 和第 2 期都是圍繞住宅項目展開的。
第 1 期名為「Circus West Village」，是商住混合體，由 SimpsonHaugh 和 dRMM 設計，2017 年已完工，不僅有住宅，還有商店、餐廳和咖啡廳。2 期也一樣是商住，由建築事務所 WilkinsonEyre 設計，2022 年 2 月已投入使用。
▲ 巴特西發電站改造示意圖. 圖片來自：巴特西發電站
▲ Prospect Place，共 308 套住宅. 圖片來自：巴特西發電站官網
今年 10 月，改造巴特西發電站的重頭戲 3 期來了，3 期由 Foster + Partners 設計，住宅、商業和公共空間以一種無與倫比的巧妙設計融合在一起。（以下圖片均來自巴特西發電站官網）
▲ 在這樣的環境下逛逛是不是很酷
住宅的室內設計靈感來源於 20 世紀 30 年代的主題風格，別有一番風味。
3 期最吸引人的是巴特西屋頂花園，由屢獲殊榮的園林設計師 Andy Sturgeon 操刀設計，位於電氣大道西側的一座波浪形的建築頂部，為身處其中的人們提供了獨特的自然生態空間。
這片經過改造的舊建築，簡直是建築更新和城市可持續性的絕佳例子。
Dyson、蘋果和微信都在老建築裏
無獨有偶，Dyson 全球總部也搬遷進入了新加坡擁有百年曆史的聖詹姆斯發電站。
該發電站最初建於 1926 年，是新加坡第一座市政發電廠，也是一個重要的遺產地標，於 1976 年退役，用作倉庫近二十年。
Dyson 在這裏的新總部由穆氏建築設計改造，打造了 14 萬平方英尺（約合 13006 平方米）的辦公空間，建築的工業遺產和現代材料巧妙地融合在一起。（以下圖片均來自 Dyson 官網）
▲ Dyson 全球總部. 圖片來自：Dyson 官網
它最近剛被評為 2022 年 Dezeen 獎大型工作區內部類別的公開投票獲勝者。
M Moser Associates 設計 Dyson 全球總部最引人關注的是前渦輪機大廳。
它貫穿了一個戲劇性的四層中庭，搭配上裸露的黑色鋼製品和雕塑螺旋樓梯形成了自然、力與美的和諧。
這個中心空間共有四層，分為辦公室、實驗室和社會空間的混合體，旨在提供一系列更私密、更安靜的空間和協作區域。
一家咖啡館「躲」在高大的樹下，綠植周邊巧妙設計桌板可用作書桌。
想想，你和同事們坐在圓形劇場風格的座位旁邊開了一場不那麼正式卻十分高效的會議，是一種怎樣的愜意體驗。
深色石頭、木材和金屬的簡單調色板與裸露的結構形成鮮明對比，發電站其中一個磚煙囱底部設計成了一間大氣古樸的會議室。
夜晚的 Dyson 總部同樣優雅、古典、大氣。
▲ 夜間的 Dyson 全球總部
正如不少人所知，其實蘋果已經是出了名的老建築愛好者，不少 Apple Store 就開在老建築裏。
▲ Apple Tower Theatre 開在洛杉磯著名的高塔劇院裏
還有大家天天用的微信，總部位於廣州客村 TIT 創意園，前身是 1956 年建立的廣州紡織機械廠。
▲ 想不到吧，十幾億用户的 App 住在這些低矮的老建築裏
對了，愛範兒也在這裏，和微信總部在園區內緊挨着，走得快的話，步行 30 秒就到了微信總部辦公樓 B4 門口。
大公司為何偏愛老建築 ？
眾多大公司偏愛老建築似乎形成了一種風氣，為何？
愛範兒採訪到了深圳市建築設計研究總院國家一級註冊建築師、傳統建築文化專委會秘書長、深圳市古蹟保護協會理事、深圳大學碩士研究生校外導師李練英先生，他表示有三點原因使得老建築裏往往入駐的是大公司。
▲ 巴特西發電站內的控制室改造成商業區域，為顧客提供了更開闊的空間
▲ Apple Tower Theatre 開在洛杉磯著名的高塔劇院裏
▲ 法國巴黎 Opéra 廣場的 Apple Store，前身是一家歷史長達 134 年的銀行
談到巴特西發電站等改造案例，李練英説：
資料來源：愛範兒（ifanr）
▲ 巴特西發電站. 圖片來自：巴特西發電站官網
巴特西發電站被評為「最能代表倫敦的 6 大建築」之一，曾在 2012 年倫敦奧運會的閉幕式中亮相，是歐洲紅磚建築藝術的代表作品。
它建於上世紀 30 年代，曾是倫敦地標，巔峯期每年為倫敦市貢獻超 1/5 電量，就連白金漢宮和國會大廈也曾由它供電。時光流逝，巴特西發電站於 80 年代被完全廢棄，之後被列為不可拆除的保護建築，沉寂三十餘年。
這座改造後的發電站不得了，蘋果 CEO 庫克近期接受採訪時表示，蘋果英國總部最快在 2023 年遷入。
為了等待延期的它，蘋果寧願租樓過渡
2016 年，蘋果宣佈將英國總部遷入改造後的巴特西發電站，大筆一揮拿下發電站鍋爐房的位置，也就是四根白色煙囱中間的位置，面積高達 46500 平方米。
▲ 磚紅色建築主要為商業空間，後方和右側的不規則形狀建築為住宅. 圖片來自：巴特西發電站官網
▲ 未來蘋果英國總部頂部空間的花園. 圖片來自：巴特西發電站官網
等着入駐的蘋果怎麼也沒想到，改造巴特西發電站項目延期了，只好在倫敦金融城的 22 Bishopsgate 租了樓作為過渡辦公地，至今還在等待。
蘋果有多重視巴特西發電站？
這個未來的英國總部由蘋果團隊和 Norman Foster 帶領的 Foster + Partners 團隊合作設計，蘋果想要打造一個多達 6 層的空間，嚴格保留建築內部的原始紅磚風，室內所用磚塊全部來自巴特西發電站當年建築磚塊的同一個採石場，而且要求全手工燒製！
巴特西發電站究竟有什麼魅力？
▲ 蘋果公司 CEO 庫克極為期待英國總部入駐巴特西發電站
廢棄發電站煥新不容易
對於很多開發公司來説，頗具魅力的巴特西發電站反而有點兒棘手。
▲ 改造前的巴特西發電站. 圖片來自：Alberto Pascual
首先是英國政府對保護建築的開發要求較為嚴格，只能維護建築不能拆除，還要求在保護的基礎上賦予其新功能。
另一個發電站本身的原因，當年建設時使用了包括石棉在內的多種對人體有害的物質，從工業建築轉型為商住建築的改造難度着實不小。
因此，改造佔地面積高達幾十英畝的巴特西發電站對開發商的考驗極大，幾十年間不少開發商望而卻步。
▲ 巴特西發電站改造後開業時間. 圖片來自：巴特西發電站官網
最終，巴特西發電站被馬來西亞 SP Setia（實達集團）和 Sime Darby（森那美集團）於 2012 年共同出資買下，又過了 6 年到了 2018 年，才被馬來西亞國民投資公司（PNB）和馬來西亞僱員公積金局（EPF）收購，規劃把商户、寫字樓、公寓、開放空間、綠地和藝術空間融為一體。
據悉，項目改造面積達 42 英畝（約 170,000㎡），總投資達 80 億英鎊（約 700 億人民幣）。
▲ 巴特西發電站. 圖片來自：巴特西發電站官網
整個項目計劃 2028 年完工，巴特西電站主樓原計劃於 2021 年首次向公眾開放，因各種原因推遲到 2022 年 10 月 14 日。
未來，巴特西發電站將成為倫敦最大的辦公、零售、休閒和文化區之一，預計可容納 25000 人在此居住和工作。
城市新空間，讓人愛逛愛住
對於房地產開發商來説現金流極其重要，改造巴特西發電站的項目共分 8 期，第 1 和第 2 期都是圍繞住宅項目展開的。
第 1 期名為「Circus West Village」，是商住混合體，由 SimpsonHaugh 和 dRMM 設計，2017 年已完工，不僅有住宅，還有商店、餐廳和咖啡廳。2 期也一樣是商住，由建築事務所 WilkinsonEyre 設計，2022 年 2 月已投入使用。
▲ 巴特西發電站改造示意圖. 圖片來自：巴特西發電站
▲ Prospect Place，共 308 套住宅. 圖片來自：巴特西發電站官網
今年 10 月，改造巴特西發電站的重頭戲 3 期來了，3 期由 Foster + Partners 設計，住宅、商業和公共空間以一種無與倫比的巧妙設計融合在一起。（以下圖片均來自巴特西發電站官網）
▲ 在這樣的環境下逛逛是不是很酷
住宅的室內設計靈感來源於 20 世紀 30 年代的主題風格，別有一番風味。
3 期最吸引人的是巴特西屋頂花園，由屢獲殊榮的園林設計師 Andy Sturgeon 操刀設計，位於電氣大道西側的一座波浪形的建築頂部，為身處其中的人們提供了獨特的自然生態空間。
這片經過改造的舊建築，簡直是建築更新和城市可持續性的絕佳例子。
Dyson、蘋果和微信都在老建築裏
無獨有偶，Dyson 全球總部也搬遷進入了新加坡擁有百年曆史的聖詹姆斯發電站。
該發電站最初建於 1926 年，是新加坡第一座市政發電廠，也是一個重要的遺產地標，於 1976 年退役，用作倉庫近二十年。
Dyson 在這裏的新總部由穆氏建築設計改造，打造了 14 萬平方英尺（約合 13006 平方米）的辦公空間，建築的工業遺產和現代材料巧妙地融合在一起。（以下圖片均來自 Dyson 官網）
▲ Dyson 全球總部. 圖片來自：Dyson 官網
它最近剛被評為 2022 年 Dezeen 獎大型工作區內部類別的公開投票獲勝者。
M Moser Associates 設計 Dyson 全球總部最引人關注的是前渦輪機大廳。
它貫穿了一個戲劇性的四層中庭，搭配上裸露的黑色鋼製品和雕塑螺旋樓梯形成了自然、力與美的和諧。
這個中心空間共有四層，分為辦公室、實驗室和社會空間的混合體，旨在提供一系列更私密、更安靜的空間和協作區域。
一家咖啡館「躲」在高大的樹下，綠植周邊巧妙設計桌板可用作書桌。
想想，你和同事們坐在圓形劇場風格的座位旁邊開了一場不那麼正式卻十分高效的會議，是一種怎樣的愜意體驗。
深色石頭、木材和金屬的簡單調色板與裸露的結構形成鮮明對比，發電站其中一個磚煙囱底部設計成了一間大氣古樸的會議室。
夜晚的 Dyson 總部同樣優雅、古典、大氣。
▲ 夜間的 Dyson 全球總部
正如不少人所知，其實蘋果已經是出了名的老建築愛好者，不少 Apple Store 就開在老建築裏。
▲ Apple Tower Theatre 開在洛杉磯著名的高塔劇院裏
還有大家天天用的微信，總部位於廣州客村 TIT 創意園，前身是 1956 年建立的廣州紡織機械廠。
▲ 想不到吧，十幾億用户的 App 住在這些低矮的老建築裏
對了，愛範兒也在這裏，和微信總部在園區內緊挨着，走得快的話，步行 30 秒就到了微信總部辦公樓 B4 門口。
大公司為何偏愛老建築 ？
眾多大公司偏愛老建築似乎形成了一種風氣，為何？
愛範兒採訪到了深圳市建築設計研究總院國家一級註冊建築師、傳統建築文化專委會秘書長、深圳市古蹟保護協會理事、深圳大學碩士研究生校外導師李練英先生，他表示有三點原因使得老建築裏往往入駐的是大公司。
- 老式工業建築有更多改造的想象空間
引用標準的辦公樓最多就是一箇中庭加空中花園，剩餘的全部標準層淨高不超過 4 米，而且有承重荷載要求。對發電廠水泥廠這種工業建築來説，它們的空間相對辦公樓簡直就是巨型的，有二三十米高，能承受的荷載也是按工業來設計的，因此空間與荷載都完全滿足，你完全可以在其中再造一個世界。當然，重建一個世界的費用也是一個不小的數目。
▲ 巴特西發電站內的控制室改造成商業區域，為顧客提供了更開闊的空間
- 老建築的文化氣息可以和大公司品牌產生奇妙的化學反應
引用老舊與創新、古樸與創意等這些強烈的對比，本身就是一種文化 IP，大公司看中了老建築和自身品牌的化學反應帶來的長期正面影響。
▲ Apple Tower Theatre 開在洛杉磯著名的高塔劇院裏
- 資本介入後，老建築租金超越 CBD
引用工業化時代後期轉向信息時代，很多處於城市的重要位置的舊產業用房廢棄了，一批文化創意等服務行業的自由職業者看中了這些租金便宜的老建築，他們就是新時代新的城市空間的開拓者，創造出了一種比肩公園、商場、博物館等新型城市空間，後來該類型空間越來越旺，資本介入運作，老建築租金比 CBD 還要貴，這種情況下肯定是大公司更具備進駐條件。
▲ 法國巴黎 Opéra 廣場的 Apple Store，前身是一家歷史長達 134 年的銀行
談到巴特西發電站等改造案例，李練英説：
引用保護與活化利用是古建築老建築的主要訴求，大部分人可能認為保護就是保持不變或靜置，但是活化利用起來才是更好的保護，相當於延續了建築的生命，城市空間就是需要各種有活力的人羣使用，才能產生更大的經濟價值、文化價值和社會價值。
資料來源：愛範兒（ifanr）
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